华融华侨资产管理股份有限公司将于2024年11月27日9时起至2024年11月27日18时止（延时的除外）以网络竞价方式，在“京东网”对华融华侨资产管理股份有限公司对南阳市宛城区光武东路北侧“罗马帝景”在建工程（预售证号[(宛市)房预售证第 2010010、2011027号]）中12套房产权益按照单套公开竞价转让，现公告如下：

　　　一、标的资产基本情况为：标的资产为华融华侨资产管理股份有限公司对南阳市宛城区光武东路北侧“罗马帝景”在建工程（预售证号[(宛市)房预售证第 2010010、2011027号]）12套（详见下表）房产权益（编号:COAMCI-ZCBQSYB-2021-01-02《抵债资产转让协议》及(2015)深中法执字第663号之五《执行裁定书》项下取得的全部权益），该房产因未竣工验收，具体以相关主管部门最后核定为准。

　　本项目资产由原债权人东银实业（深圳）有限公司在与南阳豪盛房地产开发有限公司、南阳豪盛实业集团有限公司、陈继平借款合同纠纷执行一案中，根据广东省深圳市中级人民法院执行裁定书《（2015）深中法执字第663号之五》之内容，将南阳豪盛房地产开发有限公司名下位于南阳市宛城区光武东路北侧“罗马帝景”在建工程（预售证号[(宛市)房预售证第2010010、2011027号]）12套房产作价抵偿给东银实业（深圳）有限公司，该裁定同时载明过户时转让双方应缴交的一切税、费及其他相关费用均由东银实业(深圳)有限公司负担。

　　2021年12月19日，深圳前海东方创业金融控股有限公司（东银实业（深圳）有限公司授权委托）与华融华侨资产管理股份有限公司签订编号为COAMCI-ZCBQSYB-2021-01-02《抵债资产转让协议》，将上述12套房产转让给华融华侨资产管理股份有限公司。

　　目前，上述房产尚未办理过户登记手续，其中2号楼1单元1502、6号楼2单元401被第三方占用。 

　　注：1、如有错漏，上述数据具体以相关合同协议及生效法律文书及相关部门核定为准；2、标的资产可能发生灭失、损毁、被先行查封、存在优先权利人或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占用或其他减损价值的相关情形；3、本次公告期及后续“京东网”挂牌公告期即为尽职调查期，竞买人在上述公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。竞买人通过后续“京东网”受让资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目标的资产转让公告内容及交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，自愿全面履行交易程序。

　　二、交易条件为：竞买人信誉好，有付款能力，资金来源合法合规，一次性付款，可承担购买标的资产所带来的风险。

　　对交易对象的要求为：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司的工作人员、原债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等有关联的人员，或者上述关联人参与的非金融机构，与参与不良资产转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人/原债务人或者受托资产评估机构负责人等有直系亲属关系的人员。资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与资产的折价购买。反恐、反洗钱黑名单人员，以及其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让竞买标的的主体不能参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　三、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，有意竞买人登录京东网络资产竞价平台（https://zichan.jd.com），按照“京东网”资产处置竞价流程及网络竞价页面提示，使用京东账户（经实名认证）进行报名和参与竞买。注：1、《拍品描述》、《竞买须知》特别重要，请仔细阅读全部内容，竞买人报名参与本次竞买即视为竞买人知悉并同意其全部内容。2、2024年11月27日9时起至2024年11月27日18时止（延时的除外）此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

　　四、标的资产起拍价： 640980元至1243170元不等，加价幅度：2000元的整数倍。竞买保证金：120000元至240000元不等，详见各拍品信息。有意竞买人可于公告刊登之日起至公告结束之日（2024年11月26日）18时前随时交纳竞买保证金并报名竞价，另请确保预留充足的注册及交纳保证金以及报价时间。

　　五、保证金交纳、竞价款余款以及平台交易服务费支付：

　　（一）标的资产竞价前需向京东账户缴纳足额保证金。竞买人竞价成功后，保证金直接冲抵标的资产转让价款。竞价结束后未能竞得者保证金予以返还，期间不计利息。

　　（二）竞价成功后，买受人应在成交之日（含当日）起10个工作日内签订《资产转让协议》，并在《资产转让协议》生效后5个工作日内完成余款支付。余款缴入京东平台。

　　（三）平台交易服务费：本次竞价由京东网收取平台交易服务费，根据京东网相关规则，京东网将对买受人收费，收费标准按照分档收取，成交金额壹亿元以内部分按照千分之一进行收费，壹亿至叁亿部分按照万分之五进行收费，叁亿以上部分按照万分之一进行收费，由竞买人承担。竞买人于成交后2日内通过线上向京东平台支付平台交易服务费,竞买人逾期或迟延支付平台交易服务费的中信金融资产有权迟延交割或交付标的资产及相关文件。

　　（四）资产最终受让人（包括受让人本人，或者受让方的法定代表人、实际控制人或授权代理人）须在竞买成交后资产转让协议签订前在转让方办公场所或其他指定地点积极配合开展合规访谈工作，访谈内容包括但不限于投资人背景、资产情况、业务洽谈情况及告知事项等。

　　六、竞价方式：设有起拍价的增价竞价方式，不到起拍价不成交。

　　七、特别提醒：

　　咨询时间与联系方式：自本公告发布之日起至2024年11月26日止，接受咨询（节假日除外）。联系人：李先生，联系电话：010-83777372/18911615956。

　　受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：李女士，010-83777555、010-83777476。

　　特别提示：本公告内容仅供参考，我公司有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间。

华融华侨资产管理股份有限公司

                                    2024年11月18日